【江戸川区】外壁塗装の費用を坪数別に徹底解説！30坪、40坪、50坪の相場は？

はじめに：「うちの広さだと、外壁塗装はいくらかかる？」江戸川区の皆様へ

こんにちは！株式会社ケイトホーム、マーケティング担当の田中聡です。

江戸川区で外壁塗装をご検討される際、「うちの家は大体〇〇坪くらいだけど、費用はいくらくらいかかるんだろう？」と、ご自宅の広さから費用相場を知りたい、と考える方は非常に多いです。

大まかな予算感を把握することは、計画を立てる上でとても大切ですよね。私たちケイトホームにも、坪数に基づいた費用のお問い合わせをよくいただきます。

そこで今回は、江戸川区にお住まいの皆様が気になる「坪数別（30坪・40坪・50坪）の外壁塗装の費用相場」について、地域密着の塗装会社であるケイトホームが詳しく解説していきます。

ただし、最初にお伝えしたい重要なことがあります。坪数だけで正確な費用を出すのは難しく、あくまで「目安」であるということです。その理由も含めて、相場感と費用が決まる要因を分かりやすくお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。

最重要ポイント：坪数 ≠ 塗装面積！費用を左右するのは「実際に塗る面積」

費用相場を見る前に、まずご理解いただきたいのが、「建物の坪数（延床面積）」と「実際に塗装する壁の面積（塗装面積）」は違うということです。

• 坪数（延床面積）: 建物の各階の床面積を合計した広さ。
• 塗装面積: 実際に塗料を塗る外壁全体の面積。

外壁塗装の費用は、この「塗装面積」に比例して大きく変動します。同じ坪数でも、家の形状（正方形に近いか、凹凸が多いか）、階数、窓やドアの大きさ・数によって、塗装面積は変わってきます。

塗装面積の目安はどう計算する？

一般的に、塗装面積は以下の計算式で概算できます。

塗装面積 (㎡) ＝ 延床面積 (㎡) × 係数 (1.1～1.3程度)

※1坪 ≒ 3.3㎡ で換算します。

※係数は家の形状によって変動します。シンプルな形状なら1.1～1.2、凹凸が多い複雑な形状なら1.3以上になることもあります。

この「塗装面積」を基に、坪数別の費用相場を見ていきましょう。

【江戸川区版】坪数別・外壁塗装の費用相場（シリコン塗料の場合）

ここでは、現在最も多く使われている「シリコン塗料」を使用した場合の、江戸川区における費用相場（足場代、洗浄、下地処理、塗装費用などを含む概算）をご紹介します。

※あくまで一般的な目安であり、建物の状態や形状、使用する塗料のグレードによって費用は変動します。

30坪（延床面積 約99㎡）の場合

• 想定される塗装面積: 約110㎡～130㎡ （係数1.1～1.3で計算）
• 費用相場（シリコン塗料）: 約80万円 ～ 110万円

30坪は、一般的な戸建て住宅でよく見られるサイズです。

40坪（延床面積 約132㎡）の場合

• 想定される塗装面積: 約145㎡～170㎡ （係数1.1～1.3で計算）
• 費用相場（シリコン塗料）: 約95万円 ～ 130万円

40坪になると、やや大きめの戸建て住宅のイメージです。塗装面積も増えるため、費用も上がります。

50坪（延床面積 約165㎡）の場合

• 想定される塗装面積: 約180㎡～215㎡ （係数1.1～1.3で計算）
• 費用相場（シリコン塗料）: 約110万円 ～ 150万円

50坪クラスになると、かなり広々とした住宅が多く、二世帯住宅なども含まれる場合があります。塗装面積も大きくなり、相応の費用がかかります。

【坪数別 費用相場 まとめ（シリコン塗料の場合）】

坪数 (延床面積)	想定される塗装面積	費用相場（概算）
30坪 (約99㎡)	約110㎡～130㎡	約80～110万円
40坪 (約132㎡)	約145㎡～170㎡	約95～130万円
50坪 (約165㎡)	約180㎡～215㎡	約110～150万円

※上記の金額は、あくまで標準的なシリコン塗料を用いた場合の目安です。

坪数だけじゃない！外壁塗装の費用を左右する重要ファクター

上記の相場は参考になりますが、実際の費用は様々な要因で変動します。坪数以外に、特に以下の点が費用に影響します。

1. 塗料のグレード:

• 相場例で用いた「シリコン」より安価な「ウレタン」を選ぶか、より高耐久な「フッ素」「無機」などを選ぶかで、数十万円単位の差が出ます。耐久性が高い塗料は初期費用も高くなりますが、塗り替え頻度が減るため長期的なコスト（ライフサイクルコスト）は抑えられます。

2. 外壁の劣化状況:

• ひび割れが多い、コーキング（シーリング）の劣化が激しい、カビやコケが広範囲に発生しているなど、下地処理や補修に手間がかかるほど費用は加算されます。建物の健康状態を維持するためには、これらの補修は省略できません。

3. 建物の形状・階数:

• 凹凸が多い複雑な形状の家は、塗装面積が増えるだけでなく、作業の手間も増えます。また、3階建てなど高さのある家は、より大きな足場が必要となり、足場代が高くなる傾向があります。

4. 付帯部の塗装範囲:

• 雨樋、破風板、軒天、雨戸、シャッターボックスなど、外壁以外のどこまでを塗装するかによって費用が変わります。

5. 屋根塗装の有無:

• 外壁と同時に屋根塗装を行う場合、当然その分の費用が加算されます。ただし、「足場代が1回分で済む」という大きなメリットがあります。

6. お客様からの特別なご要望:

• 多色での塗り分け、特殊なデザイン塗装などを希望される場合は、別途費用がかかることがあります。

このように、多くの要素が絡み合って最終的な費用が決まります。だからこそ、坪数だけで判断せず、専門家による正確な診断と見積もりが不可欠なのです。

費用相場に含まれる主な工事内容

参考までにご紹介した費用相場には、一般的に以下の工事内容が含まれています。

• 足場設置・解体（飛散防止ネット含む）
• 高圧洗浄
• 下地処理（ひび割れ補修、ケレン作業など）
• 養生（塗装しない部分の保護）
• 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り の3回塗り）
• 付帯部塗装（雨樋、破風、軒天など基本的な範囲）
• 現場管理費・諸経費

※コーキング（シーリング）の打ち替え費用は、劣化状況により別途見積もりとなることが多いです。

正確な費用を知るには「現地調査」が必須！ケイトホームの無料診断をご利用ください

ここまで坪数別の費用相場や変動要因について解説してきましたが、皆様のご自宅の正確な塗装費用を知るためには、プロによる「現地調査」が最も重要です。

私たち株式会社ケイトホームでは、江戸川区内のお客様を対象に「無料」で現地調査・診断・お見積もり作成を行っております。

ケイトホームの無料診断・見積もりプロセス:

1. お問い合わせ: まずはお電話やウェブサイトからお気軽にご連絡ください。
2. 現地調査: 専門のスタッフがご自宅に伺い、メジャー等を使って正確な塗装面積を計測します。同時に、外壁の材質、劣化状況（ひび割れ、コーキングの状態、カビ・コケなど）を詳細に診断します。屋根の状態も無料でチェック可能です。
3. ヒアリング: お客様のご要望（色、塗料の種類、ご予算、気になる点など）を丁寧にお伺いします。
4. お見積もり提出: 調査結果とヒアリング内容に基づき、項目ごとに分かりやすい詳細な見積書を作成し、ご提出します。なぜこの工事が必要なのか、なぜこの価格になるのかを、専門用語を避け、丁寧にご説明いたします。

無理な営業は一切いたしません。 お見積もり内容にご納得いただけない場合は、もちろんお断りいただいて構いませんので、ご安心ください。

まとめ：坪数相場は参考に、正確な費用は無料診断で！

今回は、江戸川区での外壁塗装費用を坪数別（30坪・40坪・50坪）の相場を中心にご紹介しました。

• 30坪：約80万円 ～ 110万円
• 40坪：約95万円 ～ 130万円
• 50坪：約110万円 ～ 150万円 （※いずれもシリコン塗料を使用した場合の目安）

これらの相場はあくまで一般的な目安であり、実際の費用は「塗装面積」「塗料グレード」「劣化状況」「建物の形状」など多くの要因で変動します。

ご自宅の正確な外壁塗装費用を知り、適正価格で高品質な工事を実現するためには、信頼できる業者に現地調査を依頼することが一番の近道です。

江戸川区での外壁塗装のことなら、地域密着の株式会社ケイトホームにお任せください！

経験豊富なスタッフが、お客様の大切な住まいを丁寧に診断し、ご予算やご要望に合わせた最適なプランをご提案いたします。

無料診断・無料見積もりは、下記よりお気軽にお申し込みください。相談、無料診断、無料見積もりは、ぜひケイトホームへお気軽にお問い合わせください！