【江戸川区版】外壁塗装の見積もりシミュレーション｜坪数と塗料で分かる概算費用を知る方法

2025年7月18日

「江戸川区にある我が家、外壁塗装をしたら一体いくらかかるんだろう…」
「業者に正式な無料見積もりを依頼する前に、まずは自分で費用をシミュレーションしてみたい」

こんにちは。株式会社ケイトホームの田中聡です。江戸川区で外壁塗装をご検討中のお客様から、このような費用に関するご質問を非常に多くいただきます。

外壁塗装は大きな買い物です。だからこそ、事前に大まかな予算感を把握し、どのような要素で価格が決まるのかを知っておくことは、賢い業者選びと後悔しない工事計画のために不可欠です。

この記事では、ご自宅のパソコンやスマートフォンで簡単にできる「外壁塗装の見積もりシミュレーション」の具体的な方法を、ステップバイステップで詳しく解説します。この記事を最後までお読みいただければ、ご自宅のおおよその費用感を自分自身で計算できるようになり、業者から提示される無料見積もりの内容を深く理解するための知識が身につくはずです。

外壁塗装の見積もりシミュレーションを始める前に知っておくべき3つの基本要素

正確なシミュレーションを行うために、まずは費用を構成する3つの基本的な要素について理解しておきましょう。

要素①「外壁の面積」– すべての計算の基礎となります

外壁塗装の費用は、よくある誤解ですが、家の坪数（建物の床面積）で決まるわけではありません。実際に塗料を塗る**「塗装面積（㎡）」**によって算出されます。ご自宅の塗装面積がわかれば、シミュレーションの精度が格段に上がります。

簡単な計算式は以下の通りです。

ご自宅の延床面積(㎡) × 1.2 (係数) ≒ 外壁の塗装面積(㎡)

※延床面積は、1坪あたり約3.3㎡で換算できます。係数は家の形状によって1.1～1.4程度で変動しますが、ここでは一般的な「1.2」として計算します。

要素②「塗料のグレード」– 耐久性と価格のバランスを決めます

外壁塗装の主役である塗料は、種類（グレード）によって価格と耐久年数が大きく異なります。どのグレードの塗料を選ぶかが、見積もり額を左右する大きなポイントになります。

要素③「足場代」– 二階建て以上の住宅では必須の費用です

二階建て以上の住宅では、安全で高品質な作業を行うために足場の設置が法律で義務付けられています。この足場代は、塗装費用とは別に必ずかかる重要な費用です。江戸川区の一般的な戸建て住宅の場合、約15万円～25万円程度が相場となります。

【ステップ式】やってみよう！江戸川区の外壁塗装かんたん見積もりシミュレーション

それでは、実際にステップに沿って、ご自宅の外壁塗装費用をシミュレーションしてみましょう。

STEP1：ご自宅の「塗装面積」を計算する

まず、ご自宅の坪数からおおよその塗装面積を算出します。

H4: 坪数から塗装面積を算出する早見表

ご自宅の坪数	延床面積 (目安)	外壁の塗装面積 (概算)
20坪	約66㎡	約79㎡
30坪	約99㎡	約119㎡
40坪	約132㎡	約158㎡
50坪	約165㎡	約198㎡

※計算例（30坪の場合）： 99㎡（延床面積） × 1.2（係数） = 118.8㎡ ≒ 119㎡

STEP2：希望する「塗料のグレード」を選ぶ

次に、どのグレードの塗料で塗装したいかを選びます。耐久性と価格のバランスを考えてみましょう。

H4: 塗料グレード別単価・特徴選択テーブル

塗料グレード	㎡あたりの単価 (目安)	耐用年数(目安)	特徴
シリコン塗料	2,300～3,500円	10～15年	現在最も主流で、コストパフォーマンスに優れる。江戸川区でも多くの住宅で使用されています。
ラジカル制御型塗料	2,500～4,000円	12～16年	紫外線による劣化を抑える機能があり、シリコンよりワンランク上の耐久性が期待できます。
フッ素塗料	3,800～4,800円	15～20年	高い耐久性と優れた防汚性が魅力。塗り替え回数を減らせるため、長期的な視点では経済的です。
無機塗料	4,500～5,500円	20～25年	最高クラスの耐久性を誇り、メンテナンスの手間を最小限にしたい方に最適です。

STEP3：「塗装費用」を計算する

STEP1とSTEP2で算出した数字を使って、塗装にかかる費用を計算します。

STEP1の塗装面積(㎡) × STEP2の塗料単価(円/㎡) ＝塗装費用(概算)

【計算例】30坪（塗装面積119㎡）の家で、シリコン塗料（単価3,000円/㎡と仮定）を選んだ場合

119㎡ × 3,000円/㎡ = 357,000円

この場合、塗装費用の目安は約36万円となります。

STEP4：「足場代」と「その他費用」を加えて総額を算出

最後に、塗装費用に足場代やその他の工事費を加えて、見積もり総額をシミュレーションします。

塗装費用 + 足場代 + その他諸経費＝見積もり総額(概算)

その他の諸経費には、高圧洗浄、養生（塗装しない部分の保護）、付帯部（雨樋など）の塗装、そして現場管理費などが含まれ、一般的に25万円～45万円程度が目安となります。

【計算例】上記（30坪・シリコン）の場合

357,000円（塗装費用） + 200,000円（足場代） + 300,000円（その他諸経費） = 857,000円

つまり、総額の目安は約86万円となります。

シミュレーション結果のまとめ – 坪数・塗料グレード別費用早見表

ここまでの計算を基に、江戸川区での外壁塗装の総額費用の目安を一覧表にまとめました。ご自身のケースに最も近いものをご参照ください。

H4: 江戸川区外壁塗装費用シミュレーション早見表（総額目安）

ご自宅の坪数	シリコンプラン（標準）	ラジカルプラン（高コスパ）	フッ素プラン（高耐久）
20坪	約65万円～95万円	約70万円～100万円	約80万円～115万円
30坪	約80万円～110万円	約85万円～120万円	約100万円～140万円
40坪	約95万円～130万円	約100万円～140万円	約115万円～160万円
50坪	約110万円～160万円	約115万円～170万円	約130万円～190万円

※この表は、一般的な形状の二階建て住宅を想定した概算です。

なぜシミュレーションと実際の見積もりは違う？価格が変動する3つの要因

このシミュレーションは非常に便利ですが、あくまで概算です。実際の見積もり額は、以下の3つの要因によって大きく変動することを覚えておきましょう。

要因①：外壁の劣化状況と下地処理の費用

シミュレーションには、基本的な下地処理の費用しか含まれていません。もし、外壁に深いひび割れが多数あったり、塗膜が広範囲に剥がれていたりすると、その補修のための追加費用が必要になります。

要因②：シーリング（コーキング）工事の有無と内容

サイディング外壁の場合、目地のシーリング（コーキング）の打ち替え工事がほぼ必須となります。この工事は塗装面積とは別に計算され、一般的に20万円～35万円程度の費用がかかります。

要因③：付帯部（屋根・雨樋など）の塗装範囲

シミュレーションには基本的な付帯部（軒天、破風板など）の塗装は含まれていますが、屋根塗装を同時に行うか、シャッターボックスや雨戸まで全て塗装するかなど、塗装範囲によって総額は大きく変わります。

シミュレーションの次はこれ！より正確な費用がわかる「AI外壁診断」

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かんたんシミュレーションから、パーソナライズされたAI診断へ

このAI診断は、ご自宅の実際の写真を基にAIが劣化状況を分析するため、手計算のシミュレーションよりもさらにパーソナライズされた、精度の高い費用感を把握することができます。

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AI診断も、あくまで写真から判断できる範囲での概算です。最終的な確定金額を知るためには、私たちのような専門家による無料の現地調査が不可欠です。

私たち株式会社ケイトホームでは、江戸川区内であればどこへでも専門家が無料でお伺いし、お住まいの状態を隅々まで診断いたします。その上で、お客様のご要望を丁寧にお伺いし、全ての工事項目を詳細に記載した、透明性の高い無料見積もり書をご提出することをお約束します。診断や見積もりを依頼したからといって、しつこい営業は一切行いませんので、どうぞご安心ください。