江戸川区の外壁塗装 費用相場【2026年版・完全ガイド】

「江戸川区で外壁塗装をしたいけれど、費用がいくらかかるのか、どこに頼めば損しないのか分からない」——地域密着で塗装工事を手掛ける私たちのもとに、日々もっとも多く寄せられるご相談です。

結論から言うと、江戸川区の外壁塗装の費用相場は、30坪の戸建てで「外壁のみ80〜120万円、屋根同時施工で120〜170万円」がボリュームゾーンです。ただし、塗料のグレード・劣化状態・お家の場所（川沿い・住宅密集地・海側など）によって、この幅は上下に30〜50万円動きます。

なぜ動くのか、その動く理由を理解しているかどうかで、業者から出される見積もりが「妥当か・ぼったくりか・安すぎて危険か」を、自分で判断できるようになります。この記事では、江戸川区で11年以上、南篠崎町を拠点に外壁塗装を手掛けてきた地元業者の視点から、以下の内容を包み隠さずお伝えします。

• 坪数別・塗料別の実際の費用相場（2026年最新）

• 見積書の内訳と、業者によって金額が違う本当の理由

• 江戸川区特有の劣化要因（河川・湿気・塩害・埋立地）

• 適正価格の見極め方と、危険な見積もりの見分け方

• 江戸川区で使える助成金・補助金・火災保険

• エリア別（小岩・小松川・中央・東部・鹿骨・葛西）の相場感

読み終わる頃には、ご自宅の塗装にいくらかかるのか、そして「この業者は信頼できるか」を自分で判断できる知識が身についているはずです。

【重要】江戸川区で外壁塗装が「他地域より重要」な3つの理由

費用相場に入る前に、江戸川区で外壁塗装をお考えの方に、必ず知っておいていただきたいことがあります。江戸川区は、他の東京23区と比較して、外壁の劣化が進みやすい立地条件が3つ揃っているエリアです。地元業者として日々現場を見ている立場から、正直にお伝えします。

理由1：三方を川に囲まれた「都内屈指の湿気エリア」

江戸川区は、東を江戸川、西を荒川、区内を新中川・旧中川が流れる、都内でも屈指の河川近接エリアです。河川からの湿気は年間を通じて外壁に影響し、コケ・カビ・藻の発生を促進します。

特に小松川エリア（平井・小松川）は、荒川と旧中川に挟まれた区内最低標高帯の一つ。ここでは目安の10〜15年より早く（8〜10年で）塗り替えが必要になるケースも珍しくありません。

理由2：葛西・臨海町エリアは「東京湾の塩害警戒地域」

江戸川区南部の葛西エリア、特に南葛西・清新町・臨海町は東京湾に面しており、塩害の影響を受けます。海から2〜3km圏内は「塩害警戒地域」に該当し、通常のシリコン塗料では想定より早く劣化が進むケースがあります。葛西エリアでは、耐塩害性能の高いフッ素塗料や無機塗料の選択が推奨されます。

理由3：埋立地エリアの地盤沈下でひび割れが起きやすい

葛西エリアの清新町・臨海町は1980〜90年代に造成された埋立地で、経年で地盤の不同沈下が起きることがあります。これにより外壁にひび割れ（クラック）が発生しやすく、塗装前の下地処理が特に重要になります。

つまり、江戸川区で外壁塗装を考える際は、「単に相場を知る」だけでは不十分です。ご自宅がどのエリアにあるかで、推奨される塗料・工法・タイミングが変わってきます。この記事の後半で、エリア別のポイントも解説します。

江戸川区の外壁塗装 費用相場の全体像

最初に、もっとも気になる「総額の目安」から見ていきます。

坪数別の費用目安（戸建て住宅）

一般的な戸建て住宅（2階建て）で外壁塗装のみを行った場合の費用目安は、以下のとおりです。

• 20坪（約66㎡）：60万〜90万円

• 25坪（約83㎡）：70万〜100万円

• 30坪（約99㎡）：80万〜120万円

• 35坪（約116㎡）：90万〜130万円

• 40坪（約132㎡）：100万〜150万円

• 50坪（約165㎡）：120万〜180万円

江戸川区で多い30坪前後の戸建てなら、外壁塗装のみで80万〜120万円がボリュームゾーンです。ただしこれはあくまで「外壁のみ・標準的な塗料（シリコン系）・標準的な劣化状態」を前提とした目安。塗料のグレードや劣化状態によって、上下に30〜50万円程度の幅が出ます。

㎡単価の目安（塗料グレード別）

より正確に費用を把握するには、塗装面積（㎡）×塗料の㎡単価で計算します。塗料グレード別の㎡単価の目安は次のとおりです。

• ウレタン塗料：1,800〜2,200円／㎡（耐用年数 約7〜10年）

• シリコン塗料：2,300〜3,000円／㎡（耐用年数 約10〜13年）

• ラジカル塗料：2,500〜3,500円／㎡（耐用年数 約12〜15年）

• フッ素塗料：3,800〜4,800円／㎡（耐用年数 約15〜20年）

• 無機塗料：4,500〜5,500円／㎡（耐用年数 約20年以上）

塗装面積は、建坪×3.3で出した延床面積から、おおよそ「延床面積×1.2〜1.4」が外壁の塗装面積になります。30坪の戸建てなら、おおよそ120〜140㎡前後と考えてください。

屋根塗装も同時に行う場合

外壁と屋根を同時に施工する場合、屋根塗装の費用が15万〜30万円ほど追加されます。ただし、足場代（後述）が共通になるため、別々に行うよりトータルで20万〜30万円ほどお得になるのが一般的です。

戸建て以外（アパート・店舗）

集合住宅や店舗は、面積・形状・付帯部の量で大きく変わるため、戸建ての相場は当てはまりません。江戸川区ではアパート1棟（2階建て・4戸程度）で200万〜350万円前後が目安ですが、現地調査での見積もりが必須です。

費用の内訳——何にいくら使われているか

総額だけ見ていると、なぜその金額になるのかが分かりません。見積書は通常、以下の項目で構成されています。

足場代（総額の約20%）

外壁塗装には、職人の安全と作業品質のために必ず足場が必要です。一戸建て（30坪程度）で15万〜25万円ほどが相場で、㎡単価では700〜1,000円／㎡。これは「省略できない費用」と考えてください。「足場無料」をうたう業者もありますが、その分は別の項目に上乗せされていると考えるのが自然です。

塗料代（総額の約20%）

使用する塗料の種類とグレードによって大きく変動します。前述の㎡単価×塗装面積で計算され、シリコン塗料なら30坪で30万〜45万円、フッ素なら55万〜70万円ほどが目安です。

人件費・施工費（総額の約30%）

職人の作業日数・人数に応じた費用です。外壁塗装は通常2〜4人の職人が10〜14日かけて行うため、ここが総額の中で最も大きな割合を占めます。「安い見積もり」のしわ寄せが出やすい項目でもあり、人件費を削ると塗り回数の省略や下地処理の手抜きにつながりやすくなります。

下地処理（総額の約10%）

高圧洗浄・ケレン作業・ひび割れ補修・シーリング（コーキング）の打ち替えなど、塗装の前段階の作業です。仕上がりと耐久性を決める最も重要な工程で、ここを省くと数年で塗膜が剥がれる原因になります。

付帯部塗装（総額の約10%）

雨樋・破風板・軒天・水切り・シャッターボックスなど、外壁以外の塗装箇所です。範囲が広いほど費用が上がります。

養生・諸経費（総額の約10%）

窓やドアを塗料から守る養生作業、廃材処分、駐車場代、現場管理費などが含まれます。

総額100万円の見積もりなら、おおよそ足場20万・塗料20万・人件費30万・下地10万・付帯部10万・諸経費10万、というのが標準的な内訳です。

費用が変わる5つの要素

同じ江戸川区の同じ坪数の家でも、費用には大きな差が出ます。その理由を5つに分けて整理します。

1. 塗料のグレード

最も大きく価格を左右する要素です。ウレタンとフッ素では、㎡単価で2倍以上の差があります。ただし「高い塗料＝必ずお得」ではありません。次回の塗り替えを10年後にしたいのか、20年後にしたいのか、その時点でご自身の年齢や住み続ける年数を考えて選ぶのが現実的です。塗料の選び方は別記事で詳しく解説しています。

2. 建物の劣化状態＋お住まいのエリア

築年数が経過し、ひび割れ・塗膜の剥がれ・シーリングの劣化が進んでいる住宅は、下地処理に時間がかかるため費用が上がります。逆に、初めての塗り替え（築10〜12年）で劣化が軽度なら、標準的な相場内に収まります。

江戸川区の場合、お住まいのエリアによっても劣化スピードが異なります。

• 小松川・平井エリア：低地・湿気による劣化が早く、目安より早めの点検が必要

• 葛西・臨海町エリア：塩害＋埋立地の地盤沈下でひび割れが多発

• 小岩エリア：築30〜50年のモルタル外壁が多く、下地補修範囲が広くなる傾向

• 東部（瑞江・篠崎）エリア：付帯部の金属劣化が早く、雨樋・破風の塗装が必須

• 中央エリア：水路多く方角ごとに劣化ムラ、面別の対策が必要

• 鹿骨エリア：敷地余裕あり足場コスト抑えやすい、屋根同時施工が特に有効

エリアごとの詳しい特性と費用感は、後半の「エリア別補足情報」でご紹介します。

3. 付帯部の範囲

雨樋・破風・軒天などの付帯部をどこまで塗るかで5万〜15万円ほど変動します。「外壁だけで充分」と思っても、付帯部が劣化していると見た目のチグハグさが目立つので、基本的にはまとめて行うのが推奨です。

4. 足場の架けやすさ（狭小地・隣家との距離）

江戸川区は住宅密集地のため、隣家との距離が狭い物件が少なくありません。足場が架けにくい現場では、追加の足場部材や搬入経路の工夫が必要になり、5万〜10万円ほど追加されることがあります。逆に道路に面した広めの敷地なら、追加費用はかかりません。

5. 屋根塗装の同時施工

外壁と屋根を別々に行うと、足場代だけで合計40万円前後かかります。同時施工なら足場代は1回で済むため、約20万円のコスト削減につながります。屋根の劣化が進んでいる場合は、同時施工が圧倒的にお得です。

江戸川区で使える助成金・補助金の最新状況

「江戸川区 外壁塗装 助成金」で検索する方が多いのですが、現時点（2026年）で江戸川区には外壁塗装単独に対する助成金制度はありません。ただし、以下の関連制度を活用できる可能性があります。

省エネ関連の助成

遮熱塗料・断熱塗料を使った塗装の場合、東京都や江戸川区の省エネ・脱炭素関連の補助金が利用できることがあります。年度ごとに制度内容や予算枠が変わるため、検討時には江戸川区役所の公式サイトと東京都環境局の情報を必ず確認してください。

耐震・リフォーム関連

外壁塗装と同時に耐震改修や大規模リフォームを行う場合、別途助成の対象となるケースがあります。

火災保険の活用

台風・突風・雪害などの自然災害で外壁が損傷した場合、火災保険が適用できることがあります。これは助成金ではなく保険ですが、自己負担を大きく減らせる可能性があるので、被害がある場合は確認の価値があります（適用条件は別記事で詳しく解説）。

最新の制度情報は変動が激しいため、契約前に必ず最新の公式情報をご確認ください。地元の塗装会社に相談すれば、最新の利用可能制度を把握していることが多いです。

相場より「高すぎる」「安すぎる」見積もりの判断軸

ここからが本記事の核心です。相場を知っていても、いざ見積もりを見ると判断に迷うもの。判断のポイントをお伝えします。

「安すぎる見積もり」が危険な理由——30坪で70万円以下は要注意

30坪で50万円、40万円といった極端に安い見積もりには注意が必要です。外壁塗装は、足場代・塗料代・人件費が物理的にかかる仕事で、原価を下回る価格設定は構造的に成り立ちません。

具体的な原価内訳を見てみましょう。30坪の戸建てで、業者側にかかる最低限のコストは以下の通りです。

• 足場代（原価）：約12〜18万円

• 標準的な塗料代（3回塗り分）：約20〜25万円

• 職人の人件費（10〜14日×2〜3人）：約25〜35万円

• 諸経費・移動費・廃材処分：約5〜10万円

• 合計：約62〜88万円

ここに業者の利益・保証費用・アフターサービスコストが上乗せされて、初めて健全な事業として成立します。30坪で70万円を切る見積もりが提示された場合、必ずどこかで削られていると考えるのが自然です。

削られる可能性がある部分：

• 塗り回数の省略（本来3回塗りを2回で済ませる）

• 下地処理の簡略化（シーリング打ち替えを増し打ちに変更）

• 安価な塗料への変更（メーカー名を書かない見積書に注意）

• 付帯部の塗装を含めない

• 契約後に追加費用を請求する

• 保証が付かない・アフターサービスがない

すべての安い見積もりが悪いわけではありません。ただ、「なぜ安いのか」を必ず確認する習慣を持ってください。

「高すぎる見積もり」のパターン——30坪で200万円超は内訳確認を

逆に、30坪で200万円を超える見積もりは、以下のいずれかに該当するかの確認が必要です。

• フッ素・無機など高級塗料を使用（正当な高さ）

• 屋根も同時施工（正当な高さ）

• 付帯部フルパッケージ＋高耐久シーリング（正当な高さ）

• 大幅な下地補修が必要な劣化状態（正当な高さ）

• 不要なオプションが盛り込まれている（危険）

• 中間マージンが大きい下請け構造（要確認）

前者4つに該当し、その内訳が明確に説明できるなら、200万円超えも正当な金額です。しかし、内訳を質問して答えに窮する業者は避けたほうが安心です。

適正価格の見極め方

最も確実なのは、2〜3社から相見積もりを取り、内訳を比較すること。同じ建物・同じ条件で各社にお願いし、塗装面積・塗料の製品名・塗り回数・下地処理の内容まで揃えて比較します。具体的な見積書の見方は別記事で詳しく解説しているので、相見積もりを検討中の方はぜひそちらも参考にしてください。

相見積もりで見るべき7つのチェックポイント

2〜3社から見積もりを取ったら、以下の7項目を横並びで比較してください。

1. 塗装面積（㎡）が一致しているか — 同じ家なのに面積が違えばどちらかが誤り

2. 塗料の製品名・メーカー名が明記されているか — 「シリコン」だけでは不十分

3. 塗り回数（3回塗り）が明記されているか

4. シーリングは「打ち替え」か「増し打ち」か — 打ち替えが標準

5. 付帯部の範囲が項目別に書かれているか — 「一式」表記は要注意

6. 保証年数と保証範囲（塗膜・剥離・色あせのどこまで？）

7. 支払い条件 — 「契約時に全額」は避ける

より詳しい見積書の読み解き方は「[外壁塗装の見積書の見方｜相見積もりで失敗しない比較ポイント]」で解説しています。

江戸川区の外壁塗装 施工事例と実費用

実際の費用感をつかんでいただくため、当社の最近の江戸川区での施工事例を簡単にご紹介します（詳細は施工事例ページに掲載）。

• 江戸川区南篠崎町 T様邸（30坪・シリコン塗料・外壁のみ）：約95万円

• 江戸川区東葛西 H様邸（35坪・ラジカル塗料・外壁＋屋根）：約145万円

• 江戸川区瑞江 ◯様邸（28坪・フッ素塗料・外壁＋屋根＋付帯部）：約175万円

各事例の写真・工程・お客様の声は施工事例ページで公開しています。建物の状態や仕様によって金額は変わりますが、相場感の参考になれば幸いです。

江戸川区6エリア別の費用感と特性

江戸川区は行政上、6エリアに分かれています。エリアによって推奨塗料や必要な下地処理が異なるため、費用感も変わります。

小岩エリア（築古住宅・狭小地）

昭和からの木造戸建てが多く、モルタル外壁のひび割れ補修が必要になるケースが多いエリア。30坪の相場：90万〜130万円（下地補修が多めのため相場やや上）
▶ 詳しくは「【新小岩の外壁塗装】費用相場と失敗しない業者選びの全知識｜プロが教える地域密着のポイント」

小松川エリア（低地・湿気劣化最速）

荒川と旧中川に挟まれた低地。防カビ・防藻性能の高い塗料が推奨。30坪の相場：85万〜125万円
▶ 詳しくは「【江戸川区小松川】外壁塗装・屋根塗装で住まいの寿命を延ばす！防水対策と色選びのコツ」

中央エリア（区役所・水路多い）

面ごとの劣化差が出やすく、低汚染型塗料が有効。30坪の相場：80万〜120万円（標準相場）
▶ 詳しくは「【江戸川区中央】外壁塗装・屋根塗装の費用相場と助成金｜地域密着店が教える完全ガイド」

東部エリア（瑞江・篠崎／本社所在）

築15〜30年の住宅が主力。付帯部塗装の重要性が特に高い。30坪の相場：80万〜120万円（標準相場）
▶ 詳しくは「【江戸川区瑞江】外壁塗装・屋根塗装の費用相場と業者選び｜地域密着プロが教える成功の秘訣」

鹿骨エリア（敷地余裕・農地混在）

足場コストが抑えやすく、外壁＋屋根の同時施工が特に効果的。30坪の相場：75万〜115万円（足場コスト抑えられる分やや低め）
▶ 詳しくは「【江戸川区鹿骨】外壁塗装・屋根塗装で住まいを長持ちさせる！地域特性とメンテナンス計画」

葛西エリア（塩害・埋立地）

江戸川区で唯一の塩害エリア。フッ素以上の高耐候塗料が推奨。30坪の相場：90万〜130万円（塗料グレードが上がる分やや高)
▶ 詳しくは「【江戸川区 葛西】の記事へ」

よくある質問

Q. 外壁塗装は何年ごとに必要ですか？

A. 使用している塗料によりますが、一般的には10〜15年が目安です。チョーキング（白い粉）、ひび割れ、塗膜の剥がれが見え始めたら検討時期です。

Q. 訪問営業で「今すぐ塗装が必要」と言われました。本当ですか？

A. その場で判断せず、複数の業者に現地調査を依頼してください。緊急性をあおる営業手法には注意が必要です。

Q. 相見積もりは何社くらい取るのが適切ですか？

A. 2〜3社が現実的です。多すぎると比較が大変になり、判断が遅れる原因にもなります。

Q. 工期はどれくらいかかりますか？

A. 30坪の戸建てで10〜14日が目安です。天候により延びることがあります。

Q. 工事中は家にいないとダメですか？

A. 不在でも問題ありません。鍵の管理や貴重品の扱いに不安がある方は、事前に施工会社と相談してください。

Q. 江戸川区で塗装に適した時期はありますか？

A. 春（4〜5月）と秋（9〜11月）が最適です。ただし、梅雨や真冬以外であれば施工可能です。

まとめ——適正価格を知ることが、満足の第一歩

江戸川区の外壁塗装は、30坪の戸建てで外壁のみ80万〜120万円、屋根との同時施工で120万〜170万円がおおよその相場です。価格は塗料のグレード・劣化状態・付帯部の範囲・足場条件・同時施工の有無で変わります。

大切なのは、「安い」「高い」だけで判断せず、内訳を見て、その金額の根拠を理解すること。そして、納得できるまで質問できる業者を選ぶことです。

私たちケイトホームは、江戸川区を中心に地域密着で外壁・屋根塗装を行っています。毎日の工程を動画でご報告する「動画報告」、お家ごとの適正価格でのご提案、相見積もり大歓迎の姿勢が私たちの特徴です。

「うちの場合はいくらくらいになる？」というご相談だけでも、もちろん無料で承ります。現地調査・お見積もりはすべて無料、しつこい営業は一切いたしません。江戸川区での外壁塗装をご検討中なら、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

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