塗装コラム

「そろそろ外壁が気になるけど、いくらかかるんだろう」「業者によって金額が全然違って、何が適正か分からない」——江戸川区で外壁塗装を検討されている方から、もっとも多くいただくご相談です。

外壁塗装は、戸建て住宅にとって10〜15年に一度の大きな出費です。だからこそ、相場を知らないまま見積もりを取ると「これって高いの？安いの？」と判断ができません。逆に、相場と内訳を理解していれば、各社の見積もりを冷静に比較でき、無駄な出費も防げます。

この記事では、江戸川区で実際に施工している地域密着の塗装会社の視点から、費用相場・内訳・価格が変わる要素・助成金・適正価格の見極め方までを、できる限り正直にお伝えします。読み終わる頃には、ご自宅の塗装にいくらかかるのか、自分で見当がつけられるようになっているはずです。

江戸川区の外壁塗装 費用相場の全体像

最初に、もっとも気になる「総額の目安」から見ていきます。

坪数別の費用目安（戸建て住宅）

一般的な戸建て住宅（2階建て）で外壁塗装のみを行った場合の費用目安は、以下のとおりです。

• 20坪（約66㎡）：60万〜90万円

• 25坪（約83㎡）：70万〜100万円

• 30坪（約99㎡）：80万〜120万円

• 35坪（約116㎡）：90万〜130万円

• 40坪（約132㎡）：100万〜150万円

• 50坪（約165㎡）：120万〜180万円

江戸川区で多い30坪前後の戸建てなら、外壁塗装のみで80万〜120万円がボリュームゾーンです。ただしこれはあくまで「外壁のみ・標準的な塗料（シリコン系）・標準的な劣化状態」を前提とした目安。塗料のグレードや劣化状態によって、上下に30〜50万円程度の幅が出ます。

㎡単価の目安（塗料グレード別）

より正確に費用を把握するには、塗装面積（㎡）×塗料の㎡単価で計算します。塗料グレード別の㎡単価の目安は次のとおりです。

• ウレタン塗料：1,800〜2,200円／㎡（耐用年数 約7〜10年）

• シリコン塗料：2,300〜3,000円／㎡（耐用年数 約10〜13年）

• ラジカル塗料：2,500〜3,500円／㎡（耐用年数 約12〜15年）

• フッ素塗料：3,800〜4,800円／㎡（耐用年数 約15〜20年）

• 無機塗料：4,500〜5,500円／㎡（耐用年数 約20年以上）

塗装面積は、建坪×3.3で出した延床面積から、おおよそ「延床面積×1.2〜1.4」が外壁の塗装面積になります。30坪の戸建てなら、おおよそ120〜140㎡前後と考えてください。

屋根塗装も同時に行う場合

外壁と屋根を同時に施工する場合、屋根塗装の費用が15万〜30万円ほど追加されます。ただし、足場代（後述）が共通になるため、別々に行うよりトータルで20万〜30万円ほどお得になるのが一般的です。

戸建て以外（アパート・店舗）

集合住宅や店舗は、面積・形状・付帯部の量で大きく変わるため、戸建ての相場は当てはまりません。江戸川区ではアパート1棟（2階建て・4戸程度）で200万〜350万円前後が目安ですが、現地調査での見積もりが必須です。

費用の内訳——何にいくら使われているか

総額だけ見ていると、なぜその金額になるのかが分かりません。見積書は通常、以下の項目で構成されています。

足場代（総額の約20%）

外壁塗装には、職人の安全と作業品質のために必ず足場が必要です。一戸建て（30坪程度）で15万〜25万円ほどが相場で、㎡単価では700〜1,000円／㎡。これは「省略できない費用」と考えてください。「足場無料」をうたう業者もありますが、その分は別の項目に上乗せされていると考えるのが自然です。

塗料代（総額の約20%）

使用する塗料の種類とグレードによって大きく変動します。前述の㎡単価×塗装面積で計算され、シリコン塗料なら30坪で30万〜45万円、フッ素なら55万〜70万円ほどが目安です。

人件費・施工費（総額の約30%）

職人の作業日数・人数に応じた費用です。外壁塗装は通常2〜4人の職人が10〜14日かけて行うため、ここが総額の中で最も大きな割合を占めます。「安い見積もり」のしわ寄せが出やすい項目でもあり、人件費を削ると塗り回数の省略や下地処理の手抜きにつながりやすくなります。

下地処理（総額の約10%）

高圧洗浄・ケレン作業・ひび割れ補修・シーリング（コーキング）の打ち替えなど、塗装の前段階の作業です。仕上がりと耐久性を決める最も重要な工程で、ここを省くと数年で塗膜が剥がれる原因になります。

付帯部塗装（総額の約10%）

雨樋・破風板・軒天・水切り・シャッターボックスなど、外壁以外の塗装箇所です。範囲が広いほど費用が上がります。

養生・諸経費（総額の約10%）

窓やドアを塗料から守る養生作業、廃材処分、駐車場代、現場管理費などが含まれます。

総額100万円の見積もりなら、おおよそ足場20万・塗料20万・人件費30万・下地10万・付帯部10万・諸経費10万、というのが標準的な内訳です。

費用が変わる5つの要素

同じ江戸川区の同じ坪数の家でも、費用には大きな差が出ます。その理由を5つに分けて整理します。

1. 塗料のグレード

最も大きく価格を左右する要素です。ウレタンとフッ素では、㎡単価で2倍以上の差があります。ただし「高い塗料＝必ずお得」ではありません。次回の塗り替えを10年後にしたいのか、20年後にしたいのか、その時点でご自身の年齢や住み続ける年数を考えて選ぶのが現実的です。塗料の選び方は別記事で詳しく解説しています。

2. 建物の劣化状態

築年数が経過し、ひび割れ・塗膜の剥がれ・シーリングの劣化が進んでいる住宅は、下地処理に時間がかかるため費用が上がります。逆に、初めての塗り替え（築10〜12年）で劣化が軽度なら、標準的な相場内に収まります。江戸川区は荒川・江戸川の河川沿いで湿気が多く、コケ・カビ・藻が発生しやすい地域。築年数だけでなく、こうした地域特性も劣化に影響します。

3. 付帯部の範囲

雨樋・破風・軒天などの付帯部をどこまで塗るかで5万〜15万円ほど変動します。「外壁だけで充分」と思っても、付帯部が劣化していると見た目のチグハグさが目立つので、基本的にはまとめて行うのが推奨です。

4. 足場の架けやすさ（狭小地・隣家との距離）

江戸川区は住宅密集地のため、隣家との距離が狭い物件が少なくありません。足場が架けにくい現場では、追加の足場部材や搬入経路の工夫が必要になり、5万〜10万円ほど追加されることがあります。逆に道路に面した広めの敷地なら、追加費用はかかりません。

5. 屋根塗装の同時施工

外壁と屋根を別々に行うと、足場代だけで合計40万円前後かかります。同時施工なら足場代は1回で済むため、約20万円のコスト削減につながります。屋根の劣化が進んでいる場合は、同時施工が圧倒的にお得です。

江戸川区で使える助成金・補助金の最新状況

「江戸川区 外壁塗装 助成金」で検索する方が多いのですが、現時点（2026年）で江戸川区には外壁塗装単独に対する助成金制度はありません。ただし、以下の関連制度を活用できる可能性があります。

省エネ関連の助成

遮熱塗料・断熱塗料を使った塗装の場合、東京都や江戸川区の省エネ・脱炭素関連の補助金が利用できることがあります。年度ごとに制度内容や予算枠が変わるため、検討時には江戸川区役所の公式サイトと東京都環境局の情報を必ず確認してください。

耐震・リフォーム関連

外壁塗装と同時に耐震改修や大規模リフォームを行う場合、別途助成の対象となるケースがあります。

火災保険の活用

台風・突風・雪害などの自然災害で外壁が損傷した場合、火災保険が適用できることがあります。これは助成金ではなく保険ですが、自己負担を大きく減らせる可能性があるので、被害がある場合は確認の価値があります（適用条件は別記事で詳しく解説）。

最新の制度情報は変動が激しいため、契約前に必ず最新の公式情報をご確認ください。地元の塗装会社に相談すれば、最新の利用可能制度を把握していることが多いです。

相場より「高すぎる」「安すぎる」見積もりの判断軸

ここからが本記事の核心です。相場を知っていても、いざ見積もりを見ると判断に迷うもの。判断のポイントをお伝えします。

「安すぎる見積もり」が危険な理由

30坪で50万円、40万円といった極端に安い見積もりには注意が必要です。外壁塗装は、足場代・塗料代・人件費が物理的にかかる仕事で、原価を下回る価格設定は構造的に成り立ちません。安さの裏には、以下のような理由が隠れていることがあります。

• 塗り回数の省略（本来3回塗りを2回で済ませる）

• 下地処理の簡略化

• 安価な塗料への変更

• 付帯部の塗装を含めない

• 契約後に追加費用を請求する

すべての安い見積もりが悪いわけではありません。ただ、「なぜ安いのか」を必ず確認する習慣を持ってください。

「高すぎる見積もり」のパターン

逆に、30坪で200万円を超える見積もりは、内訳の確認が必要です。フッ素や無機などの高級塗料を使い、屋根も同時施工で、付帯部もフルパッケージなら正当な金額もありえます。一方で、不要なオプションが盛り込まれているケースもあるため、内訳の各項目について「なぜこの金額か」を質問できる業者を選ぶのが安心です。

適正価格の見極め方

最も確実なのは、2〜3社から相見積もりを取り、内訳を比較すること。同じ建物・同じ条件で各社にお願いし、塗装面積・塗料の製品名・塗り回数・下地処理の内容まで揃えて比較します。具体的な見積書の見方は別記事で詳しく解説しているので、相見積もりを検討中の方はぜひそちらも参考にしてください。

江戸川区の外壁塗装 施工事例と実費用

実際の費用感をつかんでいただくため、当社の最近の江戸川区での施工事例を簡単にご紹介します（詳細は施工事例ページに掲載）。

• 江戸川区南篠崎町 T様邸（30坪・シリコン塗料・外壁のみ）：約95万円

• 江戸川区東葛西 H様邸（35坪・ラジカル塗料・外壁＋屋根）：約145万円

• 江戸川区瑞江 ◯様邸（28坪・フッ素塗料・外壁＋屋根＋付帯部）：約175万円

各事例の写真・工程・お客様の声は施工事例ページで公開しています。建物の状態や仕様によって金額は変わりますが、相場感の参考になれば幸いです。

江戸川区エリア別の補足情報

江戸川区は広く、エリアによって住宅の傾向（築年数・建物タイプ・道路幅）が異なります。地域別の特性については、以下の各エリア記事もご覧ください。

• 瑞江エリアの外壁塗装

• 春江町エリアの外壁塗装

• 船堀エリアの外壁塗装

• 松江エリアの外壁塗装

• 平井エリアの外壁塗装

• 小松川エリアの外壁塗装

（各記事への内部リンクを設置）

よくある質問

Q. 外壁塗装は何年ごとに必要ですか？

A. 使用している塗料によりますが、一般的には10〜15年が目安です。チョーキング（白い粉）、ひび割れ、塗膜の剥がれが見え始めたら検討時期です。

Q. 訪問営業で「今すぐ塗装が必要」と言われました。本当ですか？

A. その場で判断せず、複数の業者に現地調査を依頼してください。緊急性をあおる営業手法には注意が必要です。

Q. 相見積もりは何社くらい取るのが適切ですか？

A. 2〜3社が現実的です。多すぎると比較が大変になり、判断が遅れる原因にもなります。

Q. 工期はどれくらいかかりますか？

A. 30坪の戸建てで10〜14日が目安です。天候により延びることがあります。

Q. 工事中は家にいないとダメですか？

A. 不在でも問題ありません。鍵の管理や貴重品の扱いに不安がある方は、事前に施工会社と相談してください。

Q. 江戸川区で塗装に適した時期はありますか？

A. 春（4〜5月）と秋（9〜11月）が最適です。ただし、梅雨や真冬以外であれば施工可能です。

まとめ——適正価格を知ることが、満足の第一歩

江戸川区の外壁塗装は、30坪の戸建てで外壁のみ80万〜120万円、屋根との同時施工で120万〜170万円がおおよその相場です。価格は塗料のグレード・劣化状態・付帯部の範囲・足場条件・同時施工の有無で変わります。

大切なのは、「安い」「高い」だけで判断せず、内訳を見て、その金額の根拠を理解すること。そして、納得できるまで質問できる業者を選ぶことです。

私たちケイトホームは、江戸川区を中心に地域密着で外壁・屋根塗装を行っています。毎日の工程を動画でご報告する「動画報告」、お家ごとの適正価格でのご提案、相見積もり大歓迎の姿勢が私たちの特徴です。

「うちの場合はいくらくらいになる？」というご相談だけでも、もちろん無料で承ります。現地調査・お見積もりはすべて無料、しつこい営業は一切いたしません。江戸川区での外壁塗装をご検討中なら、ぜひ一度お気軽にご相談ください。