【3階建て】外壁塗装の費用相場はいくら？坪数・塗料別の料金から、2階建てとの違いまでプロが解説

2025年8月20日2025年8月22日

「3階建ての自宅、外壁塗装を考えているけど、2階建てより高いって本当？」「費用相場が一体いくらかかるのか、見当もつかなくて不安…」

3階建てのお住まいのメンテナンスをご検討中の皆様、こんにちは。江戸川区に密着して塗装工事を手掛ける、株式会社ケイトホームの田中聡です。

3階建てのお住まいは、その高さと存在感から、塗装をすると見違えるように美しくなります。しかし、その一方で、2階建ての住宅とは異なる特有の注意点や費用構造があるのも事実です。インターネットで調べても、一般的な2階建ての情報ばかりで、ご自身のケースに当てはまる正確な情報が見つからず、お困りではないでしょうか。

この記事では、そんな3階建て住宅の外壁塗装について、なぜ2階建てより費用が高くなるのかという根本的な理由から、坪数・塗料別の詳細な費用相場、そして後悔しないための注意点まで、専門家の視点から徹底的に解説します。さらに、一般的な相場だけでなく、**あなたのお住まいだけの、よりパーソナライズされた費用感を把握できる「AI外壁診断」**についてもご紹介します。

なぜ3階建ての外壁塗装は割高になる？2階建てとの費用の違いを徹底比較

まず、多くの方が疑問に思われる「なぜ3階建ては高いのか？」という点について、2階建て住宅と比較しながらご説明します。主な理由は、「足場の規模」と「塗装面積」、そして**「作業の手間」**にあります。

2階建てと3階建ての外壁塗装費用の違い比較表

比較項目	2階建て住宅（一般的）	3階建て住宅（特有の事情）	費用への影響
1. 足場の規模と費用	標準的な高さの足場で対応可能。	より高く、より頑丈な足場が必要になり、使用する部材の量も増える。設置・解体にも時間がかかる。	足場代だけで1.5倍～2倍程度高くなるのが一般的です。工事費全体を押し上げる最大の要因となります。
2. 塗装面積	標準的な塗装面積。	当然ながら、壁面の面積が広くなる。	塗装面積が広がる分、塗料代と職人の手間（人件費）が増加します。
3. 安全性・作業の手間	標準的な安全対策で作業可能。	高所作業の範囲が広がり、より厳重な安全管理が求められる。材料の運搬や職人の移動にも時間がかかる。	職人の手間が増えるため、人件費が割高になる傾向があります。業者によっては「3階建て割増」といった項目が設けられることもあります。
4. 近隣への配慮	標準的な配慮（飛散防止ネットなど）。	足場が高くなることで、お隣の日当たりを遮る時間が長くなったり、圧迫感を与えたりする可能性。より丁寧な近隣挨拶と説明が必要。	直接的な費用増ではありませんが、こうした配慮をしっかり行えるかどうかが、信頼できる業者を見極めるポイントになります。

このように、3階建ての外壁塗装は、2階建てに比べて様々な面でコストが上乗せされるため、総額が高くなるのです。

【坪数別】3階建て外壁塗装の費用相場｜あなたの家はいくら？

それでは、具体的な費用相場を見ていきましょう。3階建て住宅の場合、同じ坪数でも2階建てより延床面積が大きくなる傾向があるため、その点も考慮してご確認ください。

3階建て住宅坪数別の外壁塗装費用相場（シリコン塗料使用の目安）

坪数（建坪）	延床面積(目安)	外壁面積(概算)	費用相場（足場代込み）
30坪	約99㎡	約120～145㎡	約110万円～160万円
40坪	約132㎡	約160～185㎡	約130万円～180万円
50坪	約165㎡	約200～225㎡	約150万円～220万円
60坪	約198㎡	約240～270㎡	約180万円～260万円

※坪数は1階の面積（建坪）を基準にしています。延床面積は階数や設計によって大きく異なります。

※外壁面積は「延床面積(㎡) × 1.2～1.4（係数）」で概算。3階建ては形状が複雑なことが多く、係数が大きくなる傾向があります。

※上記は現在主流のシリコン塗料を使用した場合の目安です。

塗料グレードで費用はこう変わる！3階建ての長期的なコストパフォーマンス

3階建ての外壁塗装で特に重要になるのが、**「長期的な視点での塗料選び」**です。なぜなら、工事費の大部分を占める足場代が高額なため、一度の塗装でいかに長持ちさせるかが、将来的なトータルコストを抑える鍵となるからです。

塗料グレード別 40坪・3階建て住宅の費用相場シミュレーション

塗料グレード	耐用年数(目安)	40坪3階建てでの総額目安	3階建て住宅における選び方のポイント
シリコン塗料	10～15年	約130万円～180万円	コストパフォーマンスに優れた標準的な選択肢。ただし、次の塗り替えも10～15年後には必要になることを念頭に置いた計画が必要です。
ラジカル制御型塗料	12～16年	約135万円～190万円	シリコンより少し費用をプラスするだけで、耐久性を数年延ばすことが期待できます。非常にバランスの取れた選択肢と言えます。
フッ素塗料	15～20年	約150万円～210万円	3階建て住宅で特に推奨される選択肢の一つ。高い耐久性で塗り替えサイクルを大幅に延ばせます。高額な足場を組む回数を減らせるため、長期的なコストパフォーマンスはシリコンより優れている場合が多いです。
無機塗料	20～25年	約160万円～240万円	最高の耐久性を求めるならこの選択。 20年以上という圧倒的な耐用年数で、メンテナンスの手間と費用を最小限に抑えたい方に最適です。

3階建て特有の注意点と見積もりで確認すべきこと

3階建ての外壁塗装には、2階建てにはない特有の注意点があります。業者からの見積もりを確認する際にも、これらの点が考慮されているかチェックしましょう。

足場の安全性と越境問題

3階建ての足場は高さがあるため、より頑丈な設置と厳重な安全管理が求められます。また、敷地に余裕がない場合、足場の一部がお隣の敷地にはみ出してしまう「越境」が発生することがあります。その際は、事前に業者から隣家へ丁寧な説明と承諾を得る必要があります。こうした配慮をしっかり行ってくれる業者かどうかも見極めポイントです。

電線・ケーブル類の処理

3階建ての高さになると、外壁の近くを電線や通信ケーブルが通っていることがよくあります。足場を組む際や作業の安全を確保するために、これらの電線を一時的にずらしたり、保護カバーを取り付けたりする必要があります。場合によっては電力会社や通信会社への連絡・申請が必要となり、その手続きを業者が代行してくれるかも確認しておきましょう。

見積書での確認ポイント

詳細な内訳はもちろんのこと、「3階建て割増」や「高所作業費」といった項目が含まれているか、またその金額が妥当かを確認します。足場の項目も、単価だけでなく、使用する足場の種類や安全対策について記載があれば、より信頼できる見積もりと言えます。

相場は分かった、でも…「我が家の正確な費用」を知るには？

ここまで、3階建て住宅の外壁塗装に関する一般的な相場や注意点について解説してきました。これらの情報は、大まかな予算を立てる上では非常に役立ちます。

しかし、「我が家の場合は、壁のひび割れも気になるし、屋根の状態も見てほしい…」「このシミュレーションは、うちの複雑な形状にも当てはまるのだろうか？」といった、より個別具体的な疑問や不安が湧いてきたのではないでしょうか。

そうです、ここまでの相場はあくまで「標準的な状態の建物」を想定したものです。一軒一軒、劣化の状況や形状が異なる以上、本当の意味で正確な費用を知るためには、あなたのお住まいだけのパーソナライズされた見積もりが必要です。

「でも、いきなり業者を呼んで現地調査をしてもらうのは、まだ少しハードルが高い…」

そんなお悩みを解決するのが、私たちケイトホームがご提供する、新しい形の無料診断です。

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AI診断とは？

AI外壁診断は、ご自宅にいながら、スマートフォンで撮影した写真といくつかの簡単な質問に答えるだけで、AIがあなたのお住まいの劣化状況を分析し、よりパーソナライズされた費用の概算を算出する無料のサービスです。24時間いつでも、誰にも気兼ねすることなく、客観的な診断結果を得ることができます。

AI診断が3階建てのお住まいに最適な理由

一般的な相場情報だけでは考慮しきれない「実際の劣化の様子」を、写真を通じてAIが分析するため、表計算だけのかんたんシミュレーションよりも格段に精度の高い費用感を把握できます。業者による本格的な現地調査の前に、ご自宅の状態を客観的に把握し、心の準備をするための最適なステップと言えるでしょう。

診断でわかること

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まとめ：3階建ての塗装計画は、正確な診断から始めましょう

3階建て住宅の外壁塗装は、2階建てに比べて足場代などが高くなるため、総額も高くなる傾向にあります。だからこそ、一度の工事で長持ちする高耐久な塗料を選ぶといった、長期的な視点での計画が非常に重要です。

この記事でご紹介した費用相場や注意点を参考に、まずは大まかな予算感を把握してください。そして、より正確な情報を得るための次のステップとして、ぜひ「AI外壁診断」をご活用いただき、最終的には私たちのような専門家による無料の現地調査で、お住まいの状態に合わせた最適なメンテナンスプランと、納得のいく見積もりを手に入れていただきたいと思います。

私たち株式会社ケイトホームは、江戸川区での3階建て住宅の施工実績も豊富です。専門的な知識と経験に基づき、お客様一人ひとりのご不安に寄り添い、最適な塗装計画をご提案することをお約束します。どうぞお気軽にご相談ください。